GOTOWIEC INWESTYCYJNY: DWA SAMODZIELNE MIESZKANIA W CENTRUM LĘBORKA – UL. WOJSKA POLSKIEGO

81m² | II piętro z III | Dwie niezależne kawalerki | Niskie koszty (czynsz 272 zł) | Rentowność od pierwszego dnia

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy produkt inwestycyjny zlokalizowany w ścisłym centrum Lęborka przy ulicy Wojska Polskiego. Nieruchomość o łącznej powierzchni 81 m² mieści się na wygodnym drugim piętrze trzypiętrowego budynku i obecnie funkcjonuje jako dwa w pełni samodzielne, niezależne mieszkania typu kawalerka.

To doskonała propozycja dla inwestorów szukających gotowego źródła pasywnego dochodu o wysokiej stopie zwrotu (ROI) lub osób poszukujących nieruchomości wielopokoleniowej w topowej lokalizacji.

SPECYFIKA I UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALI

Nieruchomość została zaprojektowana w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń i zapewnić pełną prywatność najemcom obu lokali. Wspólny jest jedynie zamykany dodatkowymi drzwiami przedsionek korytarza, z którego wchodzi się do dwóch osobnych mieszkań.

Każda z dwóch kawalerek posiada:

• Własny, ustawny pokój dzienny / sypialniany.

• Indywidualną, w pełni wyposażoną kuchnię.

• Prywatną, funkcjonalną łazienkę z toaletą.

• Niezależne podliczniki (woda, prąd), co umożliwia precyzyjne i bezkonfliktowe rozliczanie mediów z najemcami.

STAN TECHNICZNY, OGRZEWANIE I WYPOSAŻENIE

• Standard wykończenia: Nieruchomość jest kilka lat po kapitalnym remoncie. Wymieniono wówczas wszystkie kluczowe instalacje, wyrównano ściany oraz położono nowe podłogi. Wnętrza są czyste, zadbane i nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych.

• Nowoczesne i ekonomiczne ogrzewanie: W mieszkaniach zastosowano bardzo komfortowe i bezobsługowe ogrzewanie podłogowe oparte na promiennikach elektrycznych (promiennikach podczerwieni). Każde pomieszczenie wyposażone jest w indywidualne, elektroniczne sterowniki temperatury. Pozwala to najemcom na precyzyjne zarządzanie ciepłem i kosztami według własnych potrzeb.

• Ciepła woda: Dostarczana za pomocą wydajnych, niezależnych elektrycznych podgrzewaczy wody.

• Wyposażenie w cenie: Mieszkanie sprzedawane jest z kompletnym umeblowaniem oraz sprzętem AGD widocznym na zdjęciach. Nowy nabywca przejmuje w pełni gotowy do pracy produkt.

• Elastyczność projektu: W przypadku zmiany planów życiowych, konstrukcję lokalu można w bardzo łatwy sposób przywrócić do pierwotnego układu i cieszyć się jednym, niezwykle przestrzennym, czteropokojowym mieszkaniem rodzinnym.

KLUCZOWE ATUTY EKONOMICZNE I LOKALIZACYJNE

Bezpieczeństwo kapitału (Zyski od pierwszego dnia)

Oba lokale są obecnie stale wynajmowane przez rzetelnych najemców na podstawie bezpiecznych umów najmu okazjonalnego. Kupując tę nieruchomość, zyskują Państwo możliwość płynnego przejęcia dotychczasowych najemców oraz kontynuowania aktywnych umów najmu. Przychód generowany jest natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, bez konieczności ponoszenia kosztów na odświeżenie lokalu i bez tracenia czasu na poszukiwanie nowych lokatorów.

Ekstremalnie niski czynsz administracyjny

Stałe opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą zaledwie 272 zł miesięcznie za całość 81 m². Tak niski czynsz jest niespotykany przy tym metrażu w centrum miasta i bezpośrednio wpływa na bardzo wysoką rentowność całej inwestycji. Niezależne, elektryczne ogrzewanie podłogowe oraz podgrzewacze sprawiają, że czynsz do wspólnoty pozostaje na tak ekstremalnie niskim poziomie przez cały rok.

Pełna infrastruktura miejska

Ulica Wojska Polskiego to ścisłe otoczenie centrum Lęborka. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wszystko, co niezbędne do wygodnego życia i pożądane przez najemców: szkoły, przedszkola, liczne sklepy, markety, plac zabaw, urzędy oraz park miejski z terenami rekreacyjnymi.

PARAMETRY TECHNICZNE

• Powierzchnia całkowita: 81 m²

• Piętro: II z III (drugie piętro w kameralnym, trzypiętrowym budynku)

• Ogrzewanie: Podłogowe (promienniki elektryczne z niezależnymi sterownikami temperatury)

• Ciepła woda: Indywidualne podgrzewacze elektryczne

• Czynsz do wspólnoty: 272 zł

• Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (czysty stan prawny, brak jakichkolwiek obciążeń czy roszczeń)

• Wydanie nieruchomości: Natychmiast po sfinalizowaniu transakcji (z zachowaniem praw dotychczasowych najemców)

KOMPLEKSOWE WSPARCIE FINANSOWE – KREDYT DOM 24

Zapewniamy pełną opiekę prawną oraz bezpieczeństwo transakcji. Oferujemy również całkowicie bezpłatne wsparcie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytowania na zakup tej inwestycji:

• Sprawdzimy i obliczymy Państwa zdolność kredytową in 12 wiodących bankach na rynku.

• Pomożemy dobrać najkorzystniejszą ofertę (najniższa marża, brak prowizji).

• Skompletujemy pełną dokumentację i sprawnie przeprowadzimy Państwa przez procedurę bankową.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo, aby osobiście ocenić potencjał inwestycyjny opisywanych lokali.